Что такое ТАПУ (TAPU) в Турецкой Республике?

ТАПУ, или турецкий титул, — это юридический документ права собственности на объект недвижимости.

ТАПУ является основным и единственным документом, подтверждающим что сделка купли-продажи совершена. Покупатель признается законным собственником недвижимости после получения ТАПУ.

ТАПУ выдаетсяРегиональными управлениями Генеральным управлением земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü). Государственная Кадастровая службафиксирует статус недвижимого имущества и права на него,является гарантом законности и юридической чистоты сделки, поскольку регулируется на законодательном уровне.

ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции.

Владельцем недвижимости считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ. В ТАПУ можно вписать несовершеннолетних детей. Акт ТАПУ заверяется штампом и передается в архив.

В ТАПУ содержатся данные о местоположении недвижимого имущества (адрес — провинция, район, улица), данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления, его номер, характеристики объекта (номер дома, квартиры, этаж, площадь), оценочная стоимость в национальной валюте – турецких лирах, личные данные прежнего и будущего владельца недвижимости.

Вся документация, отражающая факт свершения купли-продажи объекта недвижимости в Турции, хранится в архивах Регистрационной палаты недвижимости и Генерального управления земельного реестра и кадастра Турецкой Республики.

Перевод основных понятий, содержащихся в ТАПУ.

Taşınmaz bilgileri – Основная информация

İl - Административный центр

İlçe - район, город

Mahalle– микрорайон

Ada - кадастровый номер

Parsel– номер земельного участка

Yüzölçümü – площадь/размеры участка

Niteliği– назначение объекта: здание, сельскохозяйственная площадь, земельный участок

Bağımsız Bölüm - информации о единице недвижимости

Arsa payı – доля земельного участка, принадлежащая объекту недвижимости

Proje m² – общая площадь участка, на котором возведен дом

Blok/Giriş/Kat No – блок/подъезд/этаж

Bağımsız Blm No – номер квартиры/дома

Malik bilgileri – информация о собственнике

Adı Soyadı/Baba Adı – Имя и фамилия владельца (владельцев) и его (их) отца. В ТАПУ в Турции можно прописать более 10 человек. Это могут быть родственники, либо посторонние лица, которые являются владельцами равных или разных долей недвижимости.

Hissesi– доля владения, размер доли собственности, которую определяют покупатели. Каждый из владельцев, вписанных в Тапу, имеет право перепродать свою долю, на что нужно получить согласие всех остальных владельцев, прописанных в Тапу.

Tescile ilişkin bilgiler – о регистрации недвижимости

Taşınmaz Tipi/No – вид недвижимости/его номер

Edinme Sebebi – кем и кому продается недвижимость, основание продажи

Tescil Tarihi – дата регистрации

Bedeli – официальная стоимость недвижимости. Цена указывается в турецких лирах.

При выборе объектов недвижимости в Агентство недвижимостиNAS-AHOMES гарантирует прозрачность и законность сделки, лучшую цену и комфорт в работе с документами. Мы ответим на все Ваши вопросы, которые касаются оформления прав собственности, ВНЖ и гражданства Турции на основе приобретения недвижимости.