Tapu, arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, Tapu Sicil Müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Tapuya "tapu senedi" de denilmektedir.

Tapunun üç çeşidi vardır: hisseli tapu, kat irtifaklı tapu ve müstakil tapu

Hisseli tapu

Bir mülke sahip olan ortakların sayısı, hisse yüzdeleri ve isimlerini gösteren tapu çeşididir.

Hisseli arsa tapularında hissedarların toplam arsa içindeki alanları tapu kayıtlarında görünmez. Yani bu belgede gayrimenkulün hangi bölgesinin kimin olduğu belirtilmez. Herkes her metrekare hissesi oranında ortaktır.

Ortaklar oturacakları yerin ayrımını, kendi aralarında rıza-i taksim sözleşmesi yaparak çözebilirler.

Arazi üzerinde hangi bölümün kime ait olduğu belli olmayan durumlarda gayrimenkulü satmak, kat irtifaklı ve kat mülkiyetli tapusu olan gayrimenkullere oranla daha zordur.  Hisseli tapulu bir yeri banka kredisi kullanarak satın almak mümkün değildir.

Arazi tapusu olarak baktığımızda; bir tarla, bir arsa müstakil veya hisseli tapuya sahip olabilir. İmarlı bir arsa tapusu da müstakil veya hisseli olabilir.

Kat irtifaklı tapu

Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır.

Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla sayılır. Yapılacak ya da yapılıyor olan binaların üzerinde kat irtifakı kurulur. Kat irtifaklı bir bina tapuya kayıtlı anlamına gelir.

Ruhsat alımı sırasında herhangi bir sıkıntı yaşanmayan bu tapu türlerinde her hak sahibinin kendi yeri bellidir.

Kat irtifakı kat mülkiyetine geçişten bir önceki adımdır. Hak sahipleri daha sonra tapu müdürlüğüne kat mülkiyetli tapu sahibi olmak için başvurabilirler.

Kat irtifaklı tapuya sahip olan bir kişi satın almak için banka kredisi kullanabilir.

Emlak vergisi arsa, tarla üzerinden ödenir.

Dezavantajları

Yapının bulunduğu yer, arsa olarak görünüyorsa, bina tapuda yok demektir. Bu yapıyı satın alırsanız, yapıyı değil arsayı satın almış olursunuz.

Kat irtifaklı tapunun müstakil tapuya çevrilmeme sebebi, emlak vergisinden kaçınmak ve iskan ruhsatı konusunda sorun yaşanması olabilir.

Müstakil tapu

İskan alındıktan sonra konut/işyerinin özelliklerinin yazılı olduğu tapu çeşididir.

Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılıdır. İskan aldıktan sonra, kat mülkiyeti tapusuna geçilmelidir. Bu tapu, tapu kütüğünde yazılı olan durumları yansıtan bir tapudur.

Kat mülkiyetli tapuların üst kısmında kat mülkiyetli tapu olduğu yazar. Bu tür tapularda bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği ve binanın yüzölçümü belirtilir.

Tapuda yer alan bağımsız bölüm ibaresi sizin orası üzerindeki bağımsız mülkiyet hakkınızı gösterir. Kat mülkiyetinde bir bağımsız bölüm taşınmaz sayılır.

Bu tapu çeşidinde, banka kredisi kolaylıkla çıkarılır. Emlak vergisi bina vergisi olarak alınır.

Müstakil tapu, ortaksız tapudur. Tüzel kişiler, şirketler ve kamu kuruluşları da müstakil tapuya sahip olabilir.

Tapu renkleri

Tapu senedinin iki farklı rengi vardır, mavi ve kırmızı

Mülkün inşaat ruhsatı ardından bağımsız bölümleri gösteren projesinin onaylandığını ve mülkiyetinin kullanım alanları ve hisselerinin belirlenmiş olduğunu belgeleyen tapu pembe çerçevelidir.

Mavi çerçeveli tapu, arsa tapusudur. 

Herhangi bir sorunuz varsa lütfen NAS-A HOMES ile iletişime geçin. Gayrimenkul alım satımı ile ilgili her konuda size yardımcı olacağız!